Согласно пункту 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Собственникам помещений в многоквартирном доме, согласно п.4 ст. 158 ЖК РФ установлена плата за жилое помещение в размере, утверждённом Постановлением Окружной администрации ГО «Город Якутск. При установлении платы за жилищные услуги в отдельную строку выделен размер затрат на «управление домом», являющийся составляющей частью в общей плате за жилое помещение. При этом размер платы по другим жилищным услугам соответственно уменьшен: по услугам «уборка дворовой территории» и «уборка мест общего пользования» - на 10%, согласно структуры тарифов разработчика тарифов – департамента экономии ОА города Якутска; по услуге «техобслуживание и текущий ремонт» на процент, определенный в соответствии с экономическим обоснованием затрат на «управление домом», доля затрат в структуре тарифов департамента экономики не определена. Это обусловлено тем, что размер затрат, зависящий от площади обслуживаемого жилищного фонда, объемов выполняемого текущего ремонта, объемов работ по обслуживанию общедомовых приборов учета, а так же на какой системе налогообложения находится УК (облагается НДС или нет), индивидуален для каждой отдельно взятой управляющей компании.
При определении размера и состава затрат на «управление домом» УК «ЖКХ Губинский» руководствовался действующим нормативными и законодательными документами, в том числе основным из них:
- распоряжение Правительства РС(Я) от 12.10.2009г. № 980-р «Об утверждении методических рекомендаций по определению и учёту доходов и расходов на содержание многоквартирного дома»;
Состав и размер затрат на «управление домом» экономически обоснован.
В отдельную строку данная услуга выделена с целью обеспечения прозрачности для граждан, а так же исполнения требований налогового кодекса РФ (п.4 ст. 149) о ведении раздельного учета затрат на «управление домом» («если налогоплательщиком производится операции, подлежащие налогообложению, и операции, освобождаемые от налогообложения, он обязан вести раздельный учёт таких операций»).
Выделение услуги «управление домом» в отдельную строку не повлияло на общий размер платы за жилое помещение: тарифа на все услуги уменьшены.
